Администрация Аксайского городского поселения на основании Распоряжения Администрации Аксайского городского поселения от 02.10.2018 № 441, приглашает к участию в аукционных торгах на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории, сроком на 5 лет:

Лот №1 –земельный участок, земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:02:0120110:627, общей площадью 56835 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Бакланова, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, блокированная жилая застройка

Цель использования: для комплексного освоения территории в целях строительства следующих объектов:

*объекты транспортной инфраструктуры: дороги и подъездные пути, тротуары, сети освещения;

* объекты коммунальной инфраструктуры: ГРПШ, ТП, сети водоснабжения (водонапорная башня) и водоотведения (автономная канализация для коттеджного поселка или обустройство индивидуальных септиков или подключение к централизованной сети), площадка ТБО;

* объекты культурно-бытового обслуживания: контрольно-пропускной пункт.

* размещение индивидуальных, блокированных жилых домов.

Начальный размер первого арендного платежа по лоту № 1 – 8 873 000 рублей 00 копеек, «Шаг аукциона» - 266 190 руб. 00 копеек, что составляет 3% от начального размера первого арендного платежа по лоту № 1, задаток лота № 1 – 8 873 000 рублей 00 копеек, что составляет 100% начального размера первого арендного платежа по лоту № 1.

Ежегодный размер арендной платы, за исключением первого арендного платежа, устанавливается в размере 1 201283,37 (один миллион двести одна тысяча двести восемьдесят три рубля, 37 коп.)

Согласно правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения в редакции, утвержденной Решением Собрания депутатов Аксайского городского поселения № 123 от 25.01.2018г (далее Правила), рассматриваемый земельный участок входит в состав зоны жилой застройки первого типа Ж-1 (выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно индивидуальными жилыми домами и сопутствующими видами использования – объектами социально-культурного и бытового назначения).

Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальный размер земельного участка 400 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки), для прочих земельных участков не подлежит ограничению;
• минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. (для земельных участков, предназначенных для размещения домов блокированной жилой застройки), для прочих земельных участков не подлежит ограничению;
• максимальное количество этажей: 3;
• максимальная высота здания: 15 метров;
• максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50 процентов;
• иные показатели:
• максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
• минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 17.1 Главы 3 настоящих Правил;
• минимальный отступ индивидуального жилого дома и (или) блокированного жилого дома, а также вспомогательных объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках индивидуальных и (или) блокированных жилых домов от границы с территориями общего пользования – 5 метров; от границы смежных участков, предназначенных под застройку, – 3 метра (1 метр для вспомогательных видов использования).
• расстояние до красной линии:
• от дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;
• от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);
• улиц, от жилых и общественных зданий – 5 м;
• проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;
• от остальных зданий и сооружений - 5 м.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

*в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

• 1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
• 1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
• 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;
• от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
• от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
• от кустарника - 1 м.
• На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
• Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.
• Расстояние от площадок с контейнерами для сбора твердых бытовых отходов до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.
• Надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики должны размещаться на расстоянии: от соседнего жилого дома не менее - 12 м., от красной линии не менее - 10 м., от границы смежного земельного участка не менее - 4 м.
• Общая площадь теплиц – до 2000 кв. м.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Земельный участок находится в пределах приаэродромной территории.

Рассматриваемый земельный участок находится в границах санитарно-защитной зоны кладбища. Юго-восточная часть участка – в границах объекта культурного наследия Российской Федерации (объект археологического наследия - курганный могильник «Садовый – 1»).

        Земельный участок находится в зоне санитарного разрыва от магистрального газопровода, ГРС и продувочной свечи. Размер санитарно-защитной зоны от магистрального газопровода высокого давления – 10 м, от ГРС – 150 м, от продувочной свечи – 300 м.

Рассматриваемый земельный участок согласно ИСОГД попадает в границы следующих охранных зон:

- линия связи с охранной зоной 2 метра;

- газопровод среднего давления с охранной зоной 4 м;

- напорный трубопровод ∅ 1200 мм проходит через земельный участок;

- границы части охранной зоны «Федеральной сети сотовой подвижной связи общего пользования России стандарта GSM ''МегаФон'' на территории Северо-Кавказского укрупненного региона, базовая сеть для специальной федеральной подсистемы конфиденциальной связи. Волоконно-оптическая линия связи на участке: г.Ростов-на-Дону-Аксай-Азов-Ирклиевская-Краснодар» площадью 197011 кв.м на территории Аксайского района Ростовской области – 2м.

Арендатор, до даты заключения договора обязан предоставить Уполномоченному органу в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал) в счет обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных условиями аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории и п. 3.2.1 Договора о комплексном освоении территории (подготовить и передать на согласование и утверждение документацию по планировке территории в течении 3- х месяцев с даты заключения Договора) на срок, превышающий 3 месяца максимальный срок исполнения соответствующего обязательства, то есть на срок 6 месяцев с даты заключения Договора о комплексном освоении территории.

Размер гарантийной суммы должен составлять 2 661 900 (два миллиона шестьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот рублей 00 копеек (тридцать процентов от начальной цены предмета аукциона –размера первого арендного платежа).

Днем предоставления Застройщиком банковской гарантии является день её получения Уполномоченным органом.

Участниками аукциона могут быть только юридические лица.

Для участия в открытых аукционных торгах вносится задаток на расчетный счет УФК по Ростовской области (Администрация Аксайского городского поселения № 403 02 810 26015 300 1017 л/с 05583113430), ИНН/КПП: 6102021522/610201001, БИК 046015001 отделение Ростов-на-Дону г. Ростова-на-Дону. Задатки считаются перечисленными, если денежные средства Претендента зачислены на расчетный счет Организатора торгов до 12-00 часов 05 ноября 2018 г.

Задатки возвращаются в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона участникам.

Заявки по утвержденной форме принимаются с 08-00 часов 05 октября 2018 до 10-00 часов 02 ноября 2018 г., по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Гулаева, 108 (2-й этаж, каб. №3). Подать заявку можно лично или через уполномоченного представителя.

В заявке необходимо указать реквизиты счета для возврата задатка. К заявке прилагаются:

- документ, подтверждающий оплату задатка;

- надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

Дата проведения аукциона: 06 ноября 2018 г. в 16-00 часов по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Гулаева, 108.

Решение Администрации Аксайского городского поселения об отказе проведения открытых торгов может быть принято не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения. Победитель подписывает протокол об итогах торгов в день их проведения. Договор аренды с Победителем аукциона заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет". Ознакомиться более подробно с условиями проведения торгов, с проектом договора аренды, подать заявки на участие в торгах можно в Администрации Аксайского городского поселения (адрес: г. Аксай, ул. Гулаева, 108) с 8-00 до 17-00 час., перерыв с 12-00 до 13-00 час. или по телефону 5-52-66 кроме субботы и воскресенья.

Аукцион проводится открытый по форме подачи предложений по цене, в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начального размера первого арендного платежа, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается в пределах трех процентов начальной цены лота и не изменяется в течение всего аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера первого арендного платежа и каждого очередного размера первого арендного платежа в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с первым арендным платежом;

г) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены на "шаг аукциона". После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой первого арендного платежа, аукционист повторяет эту цену 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора его аренды, называет размер первого арендного платежа и номер билета победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.