ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА

Администрация Аксайского городского поселения на основании распоряжения Администрации Аксайского городского поселения от 25.01.2022 г. №55, приглашает к участию в открытых аукционных торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, сроком на 2 года 6 месяцев:

Лот № 1- право на заключение договора аренды (годовая арендная плата) земельного участка, земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:02:0120153:1865, общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, г. Аксай, ул. Чичерина, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

Цель использования: для строительства блокированной жилой застройки. Начальная цена лота № 1 – 679 700,00 рублей 00 копеек, «Шаг аукциона» - 20 391 руб. 00 копеек, что составляет 3% от начальной цены лота № 1, задаток лота № 1 –  679 700 рублей 00 копеек, что составляет 100% начальной цены лота № 1.

Согласно правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения, утвержденных Решением Собрания депутатов Аксайского городского поселения № 86 от 23.11.2009 г. (в актуальной редакции) (далее Правила), рассматриваемый земельный участок входит в состав зоны многофункциональной застройки 2-го типаОЖ-2/1 (выделяется на территориях, застроенных, либо подлежащих застройке объектами общественно-делового, социального, культурно-бытового назначения и жилой застройки индивидуальными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, а также сопутствующими видами использования).

Для зоны ОЖ-2/1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Минимальная/максимальная площадь земельных участков   –1000 /10000 кв. м.

Предельное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Максимальная высота здания: 15 метров;

Иные показатели:

• максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
• минимальный отступ блокированного жилого дома и вспомогательных объектов капитального строительства от границы с территориями общего пользования – 5 метров; от границы смежных участков, предназначенных под застройку, – 3 метра (1 метр для вспомогательных видов использования).
• минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 16.1 Главы 3 настоящих Правил;
• водоснабжение и канализация в соответствии с СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*

При разделе/выделе земельного участка под каждым блоком жилого дома блокированной жилой застройки, предназначенного непосредственно для его использования установлены следующие предельные параметры:

• Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 65/10000 кв.м.
• Предельное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).
• Минимальная/максимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы /(проезда) – 3 м/ не нормируется.
• Максимальная высота здания 15 м.
• Иные показатели:
• максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

минимальный отступ блокированного жилого дома и вспомогательных объектов капитального строительства от границы земельного участка - 1 метр.

Указанные размеры и параметры применяются в части, не противоречащей федеральным и региональным стандартам и сводам правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также иным техническим регламентам. Отсутствие ограничений по тем или иным конкретным параметрам не влечёт за собой отсутствия необходимости соблюдать указанные стандарты и своды правил.

Зона предназначена для формирования территорий различного функционального назначения, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденной градостроительной документации.

По мере принятия решений о застройке данных территорий, правообладателями земельных участков проводятся работы по межеванию существующих земельных участков с целью выделения требуемой планировочной структуры.

Виды разрешенного использования земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства распространяются на земельные участки (а впоследствии и на возведённые на них объекты капитального строительства), сформированные (размежеванные) только в строгом соответствии с утверждённым и действующим проектом планировки территории.

На территорию, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок, проект планировки и проект межевания территории не разработан.

В соответствии с приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 15.03.2012 № 38 земельный участок площадью 1052,0 м² расположен в границах третьего пояса зоны санитарной охраны ВНС первого подъема № 1, 2, 3 ОАО «ПО Водоканал г. Ростов-на-Дону», используемого для питьевого, хозяйственно-бытового назначения.

Земельный участок находится в пределах приаэродромных территорий (Приложение 1). Приаэродромная территория – прилегающий к аэродрому участок земной и водной поверхности, в пределах которого (в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельности организаций) устанавливается зона с особыми условиями использования территории (Постановление Правительства РФ от 11.03.2010 № 138 «Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации»).

Испрашиваемый земельный участок расположен в границах шестой подзоны приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации «Северный», в шестой подзоне аэродрома экспериментальной авиации «Батайск».

В границах аэродрома «Северный» и «Батайск» (полосах воздушных подходов) установлены следующие поверхности ограничения препятствий:

- внешняя горизонтальная поверхность;

- внутренняя горизонтальная поверхность;

- поверхность захода на посадку/поверхность взлета;

- переходные поверхности.

Объекты, возвышающиеся над любой из поверхностей, указанных выше, необходимо, насколько это практически возможно, устранять.

Шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

Шестая подзона представляет собой круг радиусом 15 км. от контрольной точки аэродрома (КТА), в пределах которой запрещается размещать объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

А также земельный участок находится в границах приаэродромных территорий аэродромов в/ч 41497 (аэродром «Ростов-Центральный»), Ростов-на-Дону (Платов).

В соответствии с письмом Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области (далее – комитет)от 21.12.2021 г. № 20/4991,на земельном участке площадью 1052 кв. м, расположенном по адресному ориентиру: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Чичерина (местоположение согласно приложенной схеме 1:800 ), объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – реестр), выявленные объекты культурного наследия отсутствуют.

Испрашиваемый земельный участок расположен вне зон охраны, вне защитных зон объектов культурного наследия (памятников архитектуры).

Также сообщаем, комитет не имеет данных об отсутствии на указанном земельном участке объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Согласно абзацу третьему ст. 30 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) до утверждения границ территорий, предусмотренных пп.   34.2   п.  1   ст.   9   Федерального закона № 73-ФЗ, государственная историко-культурная экспертиза проводится в соответствии с абзацем третьим ст. 30 Федерального закона № 73-ФЗ в редакции, действовавшей до 04.08.2018, согласно которой объектами историко-культурной экспертизы являются земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в п. 3, 4 и 7 ч. 1 ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иныхработ, в случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на указанных землях объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.

Согласно абзацу двенадцатому ст. 30 Федерального закона № 73-ФЗ объектом государственной    историко-культурной    экспертизы     является     документация, за исключением научных отчетов о выполненных археологических полевых работах, содержащая результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в ст. 30 Федерального закона № 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ.

В соответствии с п. 6 Положения о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569, государственная историко-культурная экспертиза проводится по инициативе заинтересованного органа государственной власти, органа местного самоуправления, юридического или физического лица на основании договора между заказчиком и экспертом, заключенного в письменной форме в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, на указанном земельном участке необходимо проведение государственной историко-культурной экспертизы до начала проведения земляных работ.

Рассматриваемый земельный участок согласно ИСОГД попадает в границы следующих охранных зон:

- охранная зона подземного и надземного газопровода низкого давления, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, г. Аксай, ул. Советская, ул. Чичерина, ул. Революции. 

В границах земельного участка расположено сооружение с кадастровым номером 61:02:0000000:4349, протяженностью 947 м.

Согласно Генерального плана Аксайского городского поселения испрашиваемый земельный участок расположен в черте Аксайского городского поселения, имеет категорию – земли населенных пунктов.

Минимальная площадь земельного участка, государственная (муниципальная) собственность на который не разграничена для целей выкупа земельного участка под объектом капитального строительства, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации – процент застройки земельного участка, а именно соотношение площади застройки земельного участка всех принадлежащих на праве собственности объектов капитального строительства и площади земельного участка, подлежащего выкупу.

Указанный показатель определяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

- с разрешенным использованием земельного участка «индивидуальная жилая застройка» процент застройки должен составлять 18 % от общей площади земельного участка, подлежащего выкупу;

- для иных видов разрешенного использования предусмотрен процент застройки земельного участка в зависимости от площади земельного участка, подлежащего выкупу:

• земельные участки общей площадью до 1000 кв.м. - процент застройки земельного участка должен составлять не менее 20 % от общей площади земельного участка, подлежащего выкупу;
• земельные участки общей площадью от 1001 до 10000 кв.м. - процент застройки земельного участка должен составлять не менее 23 % от общей площади земельного участка, подлежащего выкупу;
• земельные участки общей площадью свыше 10001 кв.м. – процент застройки земельного участка должен составлять не менее 25 % от общей площади земельного участка, подлежащего выкупу.

Параметра разрешенного строительства объекта капитального строительства определены градостроительными регламентами, разработанными в составе правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения в соответствии с территориальной зоной ОЖ-2/1.

В соответствии с письмом АО «Аксайская ПМК Ростовсельхозводстрой» от 18.01.2022 № 171/22 техническая возможность для подключения земельного участка площадью 1052 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0120153:1865, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, г. Аксай, ул. Чичерина, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка к централизованной системе водоснабжения и водоотведения имеется. Договор на подключение к системе холодного водоснабжения необходимо заключать в соответствии с Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 29.12.2020 №61/15.

В соответствии с письмом АО "Донэнерго" Новочеркасские межрайонные электрические сети от 21.01.2022 №177 технологическое присоединение земельного участка площадью 1052 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0120153:1865, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, г. Аксай, ул. Чичерина, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка к электрическим сетям филиала АО "Донэнерго" Новочеркасские межрайонные электрические сети возможно. Для этого собственнику энергопринимающих устройств необходимо подать заявку на технологическое присоединение объекта в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 №861 (далее Правил) и приложением требуемых документов через личный кабинет на интернет - сайте АО "Донэнерго" www.donenergo.ru, раздел - Потребителю/Технологическое присоединение к электрическим сетям/Оформление заявки на технологическое присоединение. После подачи собственником энергопринимающих устройств заявки на технологическое присоединение объекта, АО "Донэнерго" будет определено техническое решение на присоединение данного объекта к электрическим сетям и размер платы.

В соответствии с предоставленной информацией ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» от 25.01.2022 №05-20/54 техническая возможность газоснабжения  земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, г. Аксай, ул. Чичерина, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, с кадастровым номером 61:02:0120153:1865 имеется. Максимальная нагрузка 35 м3/ч. Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться в ПАО "Газпром газораспределение Ростов-на-Дону" в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении), предусматривающего предоставление ему нагрузки указанной в информации  ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» от 25.01.2022 №05-20/54 - 3 месяца.

Для участия в открытых аукционных торгах вносится задаток на расчетный счет УФК по Ростовской области (Администрация Аксайского городского поселения л/с 05583113430), ИНН/КПП: 6102021522/610201001, БИК 016015102 Отделение РОСТОВ-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ // УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, номер счета банка получателя 40102810845370000050, № счета 03232643606021015800, ОКТМО 60602101. Задатки считаются перечисленными, если денежные средства Претендента зачислены на расчетный счет Организатора торгов до 28 февраля 2022 г.

Задатки возвращаются в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона участникам.

Заявки по утвержденной форме принимаются с 08-00 31 января 2022 г. до 10-00 часов 25 февраля 2022 г., по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Гулаева, 108 (2-й этаж, каб. №27), пн. - чт. с 08-00 до 17-00, пт. и предпраздничные дни с 08-00 до 16-00, перерыв с 12-00 до 13-00 час. Выходные дни: суббота, воскресенье, 23 февраля 2022 г.

Подать заявку можно лично или через уполномоченного представителя.

В заявке необходимо указать реквизиты счета для возврата задатка. К заявке прилагаются:

- документ, подтверждающий оплату задатка;

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя в полном объеме.

Дата проведения аукциона: 01 марта 2022 г. в 14-00 часов по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Гулаева, 108.

Решение Администрации Аксайского городского поселения об отказе проведения открытых торгов может быть принято не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения. Победитель подписывает протокол об итогах торгов в день их проведения. Договор аренды с Победителем аукциона заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет". Ознакомиться более подробно с условиями проведения торгов, с проектом договора аренды, подать заявки на участие в торгах можно в Администрации Аксайского городского поселения (адрес: г. Аксай, ул. Гулаева, 108) с 8-00 до 17-00 час., перерыв с 12-00 до 13-00 час. или по телефону 5-52-66 кроме субботы, воскресенья, 23 февраля 2022 г.

Аукцион проводится открытый по составу участников и форме подачи предложений по цене, в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается в пределах трех процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;

г) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.